El sistema geotérmico de calefacción y refrigeración más grande de la ciudad de Nueva York, la característica más llamativa de la nueva atracción de Coney Island -un complejo residencial de 463 apartamentos y 471.000 pies cuadrados que se inaugurará a una manzana de la playa de Brooklyn en 2024- no será visible para los visitantes, los residentes o los aficionados a los concursos de comer hot-dogs. La razón es que el sistema estará bajo tierra.
En 2024, a una manzana de la playa de Brooklyn, se inaugurará un complejo residencial de 463 unidades y 471.000 pies cuadrados, cuya característica más llamativa no será visible para los visitantes, los residentes o los aficionados a los concursos de comer hot-dogs. Esto se debe a que la mayor parte de lo que pronto será el mayor sistema geotérmico de calefacción y refrigeración de la ciudad de Nueva York y que se ubicará en el complejo residencial del 1515 de la avenida Surf es subterráneo.
La tecnología geotérmica no estaba en los planes originales de LCOR, un desarrollador multifamiliar de Berwyn, Pensilvania, cuando adquirió un estacionamiento de 1,5 acres a través de un contrato de arrendamiento de tierra de 99 años en 2019. Pero se convirtió en una opción viable a medida que el promotor buscaba formas de hacer que el complejo de dos torres fuera sostenible a largo plazo, dice Anthony Tortora, vicepresidente senior de la firma, que es propiedad mayoritaria del Sistema de Jubilación de Maestros del Estado de California.
«Pasamos casi un año y medio investigando las limitaciones y los retos», dice. «El hecho de que este emplazamiento fuera tan grande y estuviera cerca del océano lo convertía en un candidato único para la geotermia».
Los sistemas geotérmicos permiten a los edificios limitar el uso de equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado que emiten carbono, como las calderas de gas natural, al proporcionar calefacción y refrigeración, así como energía para hacer funcionar las bombas de calor. Los pozos subterráneos utilizan la temperatura ambiente de la tierra para calentar o enfriar líquidos. Esa energía térmica se transfiere luego a toda la estructura a través de bombas y tuberías, que también redirigen el calor residual como fuente de energía adicional.
Figura 1. El proyecto de 463 unidades y dos torres aprovechará su ubicación en Coney Island, cerca del océano, para incluir lo que será el mayor sistema de energía geotérmica de la ciudad de Nueva York cuando esté terminado.
Una vez que el equipo del 1515 Surf Ave. eligió la geotermia, quedó claro que no sería una aplicación corriente.
«Este será el mayor proyecto geotérmico de la ciudad por un factor de dos. El número 2 es un pequeño proyecto llamado Catedral de San Patricio», dice Jay Valgora, director del arquitecto del proyecto Studio V, refiriéndose al sistema de calefacción y refrigeración de la icónica iglesia de Manhattan instalado en 2017 como parte de una renovación de 200 millones de dólares. Sin embargo, el equipo del proyecto de Brooklyn se enfrentó a un gran reto inicial después de iniciar la construcción el pasado mes de noviembre: la perforación de 153 pozos en la huella del terreno entre los 621 pilotes de cimentación que sostendrán la extensa estructura.
«Se convirtió en un gran rompecabezas geométrico porque los pozos tienen que estar a cierta distancia unos de otros, y los pozos y los pilotes también tienen que estar a cierta distancia unos de otros», dice Tortora. «Luego está la logística y la ejecución de la construcción. ¿Cómo se colocan los oficios y se ejecutan los trabajos de cimentación, geotermia y excavación?»
El equipo terminó subdividiendo el sitio para secuenciar múltiples oficios en diferentes etapas, dice Tortora. «Teníamos equipos geotérmicos y equipos de perforación de pilotes en la obra al mismo tiempo, y todo consistía en que esos equipos se movieran por la obra de forma eficiente», añade.
La ejecución de la construcción -y la colocación de pozos cada 6 metros en la huella de los cimientos- requirió ajustes sobre el terreno, dice Raymond Johnson, vicepresidente ejecutivo de ingeniería y construcción de Ecosave, consultor de eficiencia energética en el diseño del sistema geotérmico. Los sondeos ayudaron al equipo a determinar no sólo las propiedades térmicas del suelo, sino también su estabilidad estructural, afirma.
«El suelo no era homogéneo en todo el emplazamiento», dice. «Pasamos por una curva de aprendizaje para determinar la forma más ventajosa de perforar».
La mayor parte del emplazamiento tiene un suelo subóptimo, lo que dificultó la perforación de pozos, dice Pete Palazzo, presidente de LRC Construction, el director de la obra. El equipo excavó cada pozo a 500 pies de profundidad, mientras que los pilotes bajaban de 40 a 50 pies. «Este sistema se instaló básicamente en la arena», dice.
Para más información, visite: ENR New York / Traducción libre del inglés por / World Energy Trade
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